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“这一波房地产市场的调整与过去不同在于，过去是政策性调整，而现在则是由库存主导的调整。”瑞士信贷香港有限公司董事总经理、首席经济学家陶冬表示，库存主导的调整可能是一个市场机制，最终由市场因素来决定。如果与信贷周期的收缩产生共振的话，这一波调整可能较为惨烈。对此，中国房地产业协会副会长任志强持相似观点，“明年房地产投资不会在短期内迅速上升，大部分房企都面临着如何消化库存的压力。”
国家统计局11月11日公布的前10月房地产数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积达68632万平方米，环比9月末上涨3.2%，再创历史新高。其中，住宅待售面积增加1180万平方米。
任志强认为，近期国家或会出台一些有利于消化库存的政策。但目前由于税收减免政策、降低首付比例、多套房准入门槛等优惠规则尚未恢复，去库存任重而道远。“我认为最有效的办法是用购房贷款利息抵扣个人所得税，发达国家基本用这样的方法来鼓励消费者或者居民自己解决自己的住房问题。”
而在花样年控股集团有限公司董事局主席兼首席执行官潘军看来，库存问题存在明显的分化状态，其中三四线城市库存压力相对比较大，但一线城市特别是市场化程度较高的深圳，依然是开发商趋之若鹜的投资主战场。深圳中原地产研究中心最新统计数据也显示，截至11月19日，深圳商品房可售套数为33108套，可售面积达363.21万平方米，若按近几个月销售速度计算，存量房去化周期约6- 7个月，处于相对合理区间。
广州富力地产股份有限公司董事长李思廉认为，从近期土地“招拍挂”不断出现“面粉比面包贵”的现象可以看出，开发商未来还是看高一线城市的。“深圳率先在‘北上广深’四大一线城市中开启旧城改造，并且允许‘生地熟拍’，这对于发展商来说产生了更大的机会。富力目前在深圳也有三四个项目在谈，包括旧城改造项目、收购中小房企的现成地块等。”
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产品名称：珠海回收锡条 |
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